আবাসন বাজারের খবরের পর আমেরিকানরা বড় সিদ্ধান্তের মুখোমুখি

সম্ভাব্য গৃহক্রেতারা বছরের পর বছর ধরে ভাবছেন যে কঠিন বাজারে কিনবেন কিনা, নাকি পরিস্থিতি অনুকূল হওয়ার জন্য অপেক্ষা করবেন। বেশিরভাগ সময় ধৈর্য ধরা নিরাপদ পদক্ষেপ মনে হয়েছে, এবং এই সপ্তাহটিও তা সমর্থন করেছে বলে মনে হয়েছিল।

Freddie Mac-এর তথ্য অনুযায়ী, ১১ জুন পর্যন্ত গড় ৩০ বছরের ফিক্সড মর্টগেজ রেট বেড়ে ৬.৫২%-এ দাঁড়িয়েছে, যা চার সপ্তাহে তৃতীয়বার বৃদ্ধি পেয়েছে, কারণ সর্বশেষ মুদ্রাস্ফীতির তথ্য তিন বছরের সর্বোচ্চে পৌঁছেছে। ঋণ গ্রহণের খরচে কিছুটা স্বস্তি পাওয়ার আশায় থাকা ক্রেতাদের জন্য, এটি আবাসন বাজারে প্রবেশের জন্য অপেক্ষা করার আরেকটি ইঙ্গিত ছিল।

তবে, একই দিনে প্রকাশিত একটি পৃথক প্রতিবেদন বিপরীত দিকে ইঙ্গিত করেছে। নতুন তথ্য উদ্ধৃত করে, Realtor.com জানিয়েছে যে মহামারি যুগের বিডিং যুদ্ধ উল্লেখযোগ্যভাবে বিপরীত হয়েছে। সাধারণ বাড়িটি এখন তার তালিকামূল্যের চেয়ে কম দামে বিক্রি হচ্ছে, যা দেখায় যে দরকষাকষির ক্ষমতা এখন ক্রেতাদের হাতে।

এই পরিস্থিতি আমেরিকানদের সামনে একটি বাস্তব সিদ্ধান্ত রেখে গেছে: রেট কমার জন্য অপেক্ষা করা, নাকি বাজার বছরের পর বছর ধরে যে সুবিধা দেয়নি তা কাজে লাগানো। BiggerPockets-এর প্রধান বিনিয়োগ কর্মকর্তা Dave Meyer এই পরিবর্তনকে একটি বাস্তব সুযোগ হিসেবে বর্ণনা করছেন।

"আজকের বাজার আসলে অনেক বিনিয়োগকারীর চাওয়া: ছাড়কৃত মূল্য, আরও ভালো দরকষাকষির সুবিধা, এবং কম দামে মানসম্পন্ন সম্পদ পাওয়ার সুযোগ," Meyer TheStreet-কে একটি একচেটিয়া সাক্ষাৎকারে বলেছেন।

নতুন প্রতিবেদন বাড়ির দাম সম্পর্কে কী দেখাচ্ছে

বৃহস্পতিবার প্রকাশিত Realtor.com-এর বিশ্লেষণে দেখা গেছে যে বিক্রেতারা আর তাদের পূর্ণ চাহিদামূল্যের উপর নির্ভর করতে পারছেন না। এটি ২০২১ এবং ২০২২ সালের থেকে একটি তীব্র পার্থক্য, যখন সীমিত ইনভেন্টরির জন্য তীব্র প্রতিযোগিতার মধ্যে তালিকাগুলি প্রায়ই চাহিদার উপরে অফার পেত। আজ, সাধারণ বাড়িটি তার সাম্প্রতিকতম তালিকামূল্যের চেয়ে কম দামে বিক্রি হচ্ছে।

এই বিপরীতমুখী পরিবর্তন ২০২২ সাল থেকে মর্টগেজ রেটের বৃদ্ধির পরিপ্রেক্ষিতে এসেছে, যা ক্রেতাদের চাহিদা ঠান্ডা করেছে এবং বাজারের বেশিরভাগ অংশে বিক্রয়মূল্য চাহিদামূল্যের নিচে ঠেলে দিয়েছে।

নতুন তথ্য দেখাচ্ছে এখন গতি কতটা গুরুত্বপূর্ণ। প্রথম চার সপ্তাহের মধ্যে চুক্তিবদ্ধ একটি বাড়ি গড় বিক্রয়ের তুলনায় চাহিদামূল্যের বিপরীতে প্রায় ১.৮% বেশি পাওয়া যায়। এটি দীর্ঘায়িত হলে ছাড় বাড়তে থাকে, যতক্ষণ না ১৮ সপ্তাহের মধ্যে বিক্রেতারা সাধারণত তাদের চাহিদার চেয়ে প্রায় ১.৩% কম নিচ্ছেন।

আবাসন বাজার এবং মর্টগেজ রেট সম্পর্কে আরও:

• অপ্রত্যাশিত আবাসন বাজারের খবরের পরে আমেরিকানরা সিদ্ধান্তের মুখোমুখি
• নতুন আবাসন বাজারের পরিবর্তনে ক্রেতাদের জন্য বড় সুযোগ
• Fannie Mae মর্টগেজ রেট, আবাসন বাজারে পরিবর্তনের পূর্বাভাস দিয়েছে

এই পরিবর্তন অঞ্চলভেদে ভিন্নভাবে অনুভূত হচ্ছে। প্রতিবেদন অনুযায়ী, দক্ষিণ এবং পশ্চিম ক্রেতাদের দিকে দৃঢ়ভাবে ঝুঁকে পড়েছে, যেখানে উত্তর-পূর্ব একমাত্র অঞ্চল যেখানে বাড়িগুলি এখনও তাদের তালিকামূল্যের উপরে বিক্রি হওয়ার প্রবণতা রয়েছে। মধ্য-পশ্চিম দুটির মাঝে অবস্থান করছে এবং এই বছরের শেষের দিকে বিক্রেতাদের দিকে ফিরে আসার পথে রয়েছে।

Meyer-এর কাছে, এই ধরনের বাজার বাড়ি কেনার পদ্ধতি পরিবর্তন করে, কেনা উচিত কিনা সেই প্রশ্ন নয়।

"আপনি যেকোনো বাজারে কিনতে পারেন। আপনাকে শুধু বর্তমান পরিস্থিতির সাথে আপনার কৌশল এবং কৌশল সামঞ্জস্য করতে হবে," Meyer বলেছেন। 

ক্রেতাদের জন্য, খবরটি আরও দরকষাকষির সুযোগ এবং অতিরিক্ত মূল্য দেওয়ার কম কারণ নির্দেশ করে। এটি যা উত্তর দিতে পারে না তা হলো এখনই সেই সুবিধা কাজে লাগানো উচিত কিনা নাকি কম রেটের জন্য অপেক্ষা করা উচিত। সেই সিদ্ধান্তটি আরও সূক্ষ্ম, এবং মর্টগেজ রেটকে আবার বিতর্কে নিয়ে আসে।

Shutterstock

মর্টগেজ রেট বাড়ার সাথে সাথে ক্রেতাদের সামনে সিদ্ধান্ত

অপেক্ষা করার যুক্তিটি মর্টগেজ রেটের উপর নির্ভর করে, এবং এই সপ্তাহ তা দুর্বল করতে সামান্যই করেছে। শ্রম বিভাগ রিপোর্ট করার পরে বৃদ্ধি এসেছে যে মে পর্যন্ত এক বছরে ভোক্তা মূল্য ৪.২% বেড়েছে, তিন বছরে সবচেয়ে দ্রুত বার্ষিক মুদ্রাস্ফীতি, মূলত ইরানের সাথে যুদ্ধের সাথে যুক্ত শক্তির মূল্যবৃদ্ধির কারণে। ক্রমাগত মুদ্রাস্ফীতি ফেডারেল রিজার্ভকে কমানোর সুযোগ কম দেয় এবং মর্টগেজ রেটে ঊর্ধ্বমুখী চাপ বজায় রাখে, ঋণ সহজ না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করার জন্য দোদুল্যমান ক্রেতাদের আরেকটি কারণ দেয়।

তারা কার কথা শুনছেন তার উপর নির্ভর করে, ক্রেতারা এই গত সপ্তাহটিকে দুটি উপায়ে পড়তে পারেন। একটি হলো অপেক্ষা করা, বাজি ধরা যে রেট শেষ পর্যন্ত কমবে এবং ভবিষ্যতে আরও ক্রয় ক্ষমতা সংরক্ষণ করবে। অন্যটি হলো এখনই পদক্ষেপ নেওয়া, Realtor.com-এর তথ্য যে দরকষাকষির সুবিধা নিশ্চিত করেছে তা এমনকি আজকের রেটেও কেনার যথেষ্ট কারণ হিসেবে বিবেচনা করা।

এটি মূলত রেট স্বস্তি আসলেই আসছে কিনা তার উপর একটি বাজিতে নেমে আসে। Meyer-এর উত্তর হলো সম্ভবত না। 

"মানুষ চার বছর ধরে রেট কমার জন্য অপেক্ষা করছে। আমি মানুষকে বলার চেষ্টা করছিলাম যে এটি সম্ভবত ঘটছে না," Meyer TheStreet-কে বলেছেন। "একবার আপনি সেই বাস্তবতা মেনে নিলে, সুযোগগুলি দেখা অনেক সহজ হয়ে যায়। 'মর্টগেজ রেট আমাকে বাঁচাবে' বলার পরিবর্তে, আপনি জিজ্ঞাসা করুন, 'মধ্য-ছয় রেটে আমি কী করতে পারি?'"

এর কোনোটিই ২০২৬ সালকে বাড়ি কেনার সহজ বছর করে না। ৬.৫%-এর কাছাকাছি মর্টগেজ রেট এবং ঐতিহাসিক মানদণ্ড দ্বারা উচ্চ থাকা বাড়ির দাম এখনও সামর্থ্যের উপর বাস্তব বাধা। তবে, বৃহস্পতিবারের প্রতিবেদন বর্তমানে কে সুবিধা ধরে আছে তার পরিবর্তন প্রকাশ করে। ক্রেতাদের জন্য, সিদ্ধান্তটি হলো এটি স্থায়ী থাকাকালীন কীভাবে এটি ব্যবহার করবেন।

২০২৬ সালের গৃহক্রেতাদের জন্য মূল বিষয়গুলি

• ক্রেতারা এখন উপরের হাত ধরে আছেন: Realtor.com-এর সর্বশেষ প্রতিবেদন দেখাচ্ছে সাধারণ বাড়ি তালিকামূল্যের নিচে বন্ধ হচ্ছে, ২০২১ এবং ২০২২ সালের তীব্র পরিবর্তন, যখন ক্রেতারা নিয়মিতভাবে একটি চুক্তি জিততে চাহিদার উপরে অর্থ পরিশোধ করতেন।
• একটি বাড়ি যত বেশি সময় থাকে, বিক্রেতার অবস্থান তত দুর্বল হয়: Realtor.com অনুযায়ী, প্রায় চার সপ্তাহের মধ্যে চুক্তিতে যাওয়া তালিকাগুলি সাধারণ বিক্রয়ের চেয়ে প্রায় ১.৮% বেশি পায়, যেখানে ১৮ সপ্তাহে অবিক্রীত বাড়িগুলি বিক্রেতার লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ১.৩% নিচে মীমাংসা হয়।
• অঞ্চল গণনাকে রূপ দেয়: Realtor.com অনুযায়ী, দক্ষিণ এবং পশ্চিম ক্রেতাদের সর্বাধিক সুবিধা দেয়, মধ্য-পশ্চিম বিভক্ত, এবং উত্তর-পূর্ব একমাত্র অঞ্চল যা এখনও বিক্রেতাদের অনুকূলে রয়েছে, যেখানে বিক্রেতারা তাদের চাহিদার চেয়ে বেশি পেতে থাকেন।
• ক্রমবর্ধমান রেট হলো বাধা: Freddie Mac এবং শ্রম বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, মুদ্রাস্ফীতি তিন বছরের সর্বোচ্চে পৌঁছানোর পরে জুন মাসের মাঝামাঝিতে গড় ৩০ বছরের মর্টগেজ ৬.৫২%-এ বেড়েছে। সেই টানাটানিই কারণ ক্রেতারা একটি বাস্তব সিদ্ধান্তের মুখোমুখি হচ্ছেন, কোনো সহজ সিদ্ধান্ত নয়।
• যা একই থাকে তা হলো সামর্থ্য: ৬.৫%-এর কাছাকাছি রেট এবং এখনও উচ্চ মূল্য মালিকানা ব্যয়বহুল রাখে, তাই খবরটি ক্রেতাদের জন্য একটি শক্তিশালী অবস্থান নির্দেশ করে, অন্তর্নিহিত খরচ থেকে বাস্তব স্বস্তি নয়।

সম্পর্কিত: আবাসন বাজারে পরিবর্তনের পরে আমেরিকানরা বড় সুযোগের মুখোমুখি