Las tasas hipotecarias suben levemente en medio de la incertidumbre por Irán e inflación

Las tasas hipotecarias subieron ligeramente esta semana, aunque con pocos cambios, según informó el comprador de hipotecas Freddie Mac el jueves.

La última Encuesta del Mercado Hipotecario Primario de Freddie Mac, publicada el jueves, mostró que la tasa promedio de la hipoteca fija de referencia a 30 años subió al 6,49% desde la lectura de la semana pasada del 6,47% y el 6,52% de la semana anterior.

La tasa promedio de un préstamo a 30 años era del 6,77% en esta misma época hace un año.

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"La tasa promedio de hipoteca fija a 30 años tuvo pocos cambios esta semana, situándose en el 6,49%", declaró Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. 

"Las tasas se han mantenido relativamente estables durante las últimas seis semanas. Mientras tanto, la actividad de compra se redujo moderadamente y la actividad de refinanciamiento ha continuado recuperándose recientemente, lo que refleja la capacidad de respuesta de los prestatarios a los niveles de tasas actuales", añadió Khater.

La tasa promedio de una hipoteca fija a 15 años también subió ligeramente, alcanzando el 5,84% al jueves. Esto representa un aumento respecto a la lectura de la semana pasada del 5,81%, aunque sigue por debajo de la tasa promedio del 5,89% de hace un año.

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Las tasas hipotecarias se ven afectadas por varios factores, incluida la Reserva Federal y la geopolítica. Aunque las tasas hipotecarias no se ven directamente afectadas por las decisiones sobre tasas de interés de la Fed, siguen de cerca el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años. El rendimiento a 10 años rondaba el 4,4% el jueves por la tarde.

Los últimos datos hipotecarios llegan poco más de una semana después de que la Reserva Federal votara para mantener su tasa de interés de referencia estable en un rango del 3,5% al 3,75%, en medio de preocupaciones por una inflación persistentemente alta que ha tendido al alza debido a que la guerra de Irán ha restringido el suministro de petróleo.

Los responsables de política de la Fed votaron unánimemente para mantener las tasas estables debido a la elevada inflación tras la primera reunión de política del recién nombrado presidente de la Fed, Kevin Warsh, como líder del banco central. Sus proyecciones económicas en el llamado "dot plot" mostraron que nueve de los 17 miembros del Comité Federal de Mercado Abierto proyectan una subida de tasas antes de que termine este año.

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El Departamento de Comercio publicó el jueves el índice de gastos de consumo personal (PCE), el indicador de inflación preferido de la Fed, que mostró que la inflación PCE general subió un 4,1% respecto al año anterior, mientras que el PCE subyacente fue un 3,4% más alto.

Ambas métricas están muy por encima del objetivo a largo plazo de la Fed del 2% de inflación, lo que ha reducido las expectativas del mercado de que el banco central recorte las tasas de interés este año. 

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El CME FedWatch al jueves indica que lo más probable es que las tasas se mantengan en sus niveles actuales hasta finales de año, mientras que también muestra una mayor probabilidad de una o más subidas de tasas este año que de una bajada.