Makati reste le principal hub de bureaux flexibles

Le quartier central des affaires (CBD) de MAKATI est resté le plus grand marché de bureaux flexibles du pays au premier trimestre, soutenu par une demande croissante d'espaces de travail hybrides et les plans d'expansion des opérateurs, selon la société de conseil immobilier Savills Philippines.

« Avec 32 sites actifs répartis dans le district, le CBD accueille des segments d'occupants diversifiés, allant des utilisateurs soucieux des coûts aux clients corporate premium », a indiqué Savills Philippines dans un rapport de marché.

La capacité totale en sièges de bureaux flexibles à Metro Manila a augmenté de 12 % en glissement annuel pour atteindre 77 100 sièges.

Makati, Ortigas Center et le corridor C-5 ont mené la croissance, chaque quartier d'affaires ajoutant plus de 1 000 sièges grâce à des expansions et des entrées sur le marché.

La Bay Area a affiché une croissance plus modeste avec 500 sièges supplémentaires, dans un contexte de vacance de bureaux élevée.

« Cette croissance est cohérente avec l'évolution des occupants de la zone vers des besoins en bureaux plus réduits », a indiqué le cabinet de conseil.

Makati a également affiché la plus large fourchette de prix par siège, avec des tarifs allant de P8 500 à P36 000 par siège.

Bonifacio Global City a suivi avec des tarifs allant de P11 500 à P26 000, tandis que les zones périphériques de Makati ont affiché des tarifs de P8 500 à P26 000.

Savills a attribué les différences de prix à l'emplacement, à la qualité de l'aménagement des bureaux, aux équipements et au positionnement des opérateurs.

Le cabinet de conseil a indiqué que Metro Manila devrait ajouter plus de 6 500 sièges au marché des bureaux flexibles, Makati représentant la plus grande part avec 3 436 sièges.

Les projets à venir à Makati incluent le Glorietta 2 Corporate Center, qui ajoutera plus de 335 sièges, et AXON Ayala Avenue, qui devrait contribuer à plus de 2 420 sièges.

« Alors que les entreprises adoptent de plus en plus des arrangements de travail hybrides et accordent la priorité à la scalabilité, les solutions d'espace de travail flexibles sont devenues un élément essentiel du paysage immobilier commercial du pays », a déclaré Savills Philippines. — Juliana Chloe A. Gonzales