ФБР предупреждает владельцев незанятой недвижимости

by Tyler Durden

Автор: Навин Атраппулли, The Epoch Times,

Граждане США, владеющие незанятыми земельными участками, становятся жертвами мошенников, использующих схемы кражи персональных данных.

«Преступники создают поддельные удостоверения личности (водительские права и/или паспорта США), адреса электронной почты Outlook и номера телефонов, сгенерированные с помощью технологии передачи голоса по IP (VoIP), и используют их для выдачи себя за владельцев земельных участков», — сообщило ФБР в публичном предупреждении от 16 июня.

Вид с воздуха на частные дома в Майами, штат Флорида, 1 августа 2025 года. Joe Raedle/Getty Images

Злоумышленники «могут получить персональные данные владельцев земельных участков через публичные сайты округов или штатов, брокеров данных, украденную информацию об аккаунтах, фишинг-схемы, либо приобрести их в даркнете или у хакеров».

Мошенники обращаются к местному риелтору или компании по регистрации прав собственности, выдавая себя за законного владельца участка, и продают недвижимость, сообщает ФБР. В одном из случаев был использован поддельный документ о праве собственности, чтобы убедить риелторов в законности сделки.

После завершения продажи мошенники просят перечислить вырученные средства стороннему адвокату из другого штата, который также является участником схемы.

В заявлении от августа 2024 года Американская ассоциация земельных прав собственности раскрыла результаты исследования, показавшего, что 28 процентов компаний по страхованию прав собственности столкнулись как минимум с одной попыткой мошенничества с использованием чужой личности продавца в 2023 году.

Исследование «также показало, что мошенничество с выдачей себя за продавца нередко выявляется до завершения сделки с недвижимостью. Сорок шесть процентов компаний сообщили, что выявление и предотвращение мошеннических сделок до закрытия является как минимум достаточно распространённой практикой, по сравнению с 26 процентами — после закрытия», — отметила ассоциация.

ФБР сообщает, что преступники, выдающие себя за законных продавцов в подобных схемах, как правило, общаются исключительно посредством текстовых сообщений, электронной почты или номеров VoIP. Они избегают личных встреч, ссылаясь на болезнь или личные обстоятельства.

Другие признаки такого мошенничества включают слабую осведомлённость продавца об объекте недвижимости, отсутствие надлежащей документации и давление с целью быстрого закрытия сделки.

Тем, кто планирует приобрести недвижимость, ведомство рекомендует направить заказное письмо по адресу, указанному в записях о земельном налоге, чтобы проверить подлинность продавца.

Мошенничество с правами собственности

Национальная ассоциация риелторов (NAR) предупредила в заявлении от 22 октября 2025 года, что владельцы незанятой недвижимости подвергаются наибольшему риску стать жертвами мошенников на рынке недвижимости.

Примерно шесть из десяти специалистов в сфере недвижимости сообщили, что за прошедший год сталкивались со случаями мошенничества с правами собственности. При таком мошенничестве злоумышленник пытается незаконно передать право собственности или документ на недвижимость. Лишь 12 процентов подобных случаев за прошедший год касались объектов, занятых владельцами. Подавляющие 62 процента мошенничеств были связаны с незанятыми земельными участками.

«Незанятые земельные участки — излюбленная мишень «пиратов» в сфере прав собственности, поскольку они пустуют и, как правило, не находятся под пристальным контролем их фактического владельца, который может проживать в другом штате», — заявил адвокат Виктор Петреску, партнёр юридической фирмы Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLP, согласно заявлению NAR.

В апреле губернатор Аризоны Кэти Хоббс подписала закон SB 1479, направленный на решение этой проблемы.

Законодательство обязывает лиц, лично заключающих сделки с недвижимостью, предъявлять действительный документ, удостоверяющий личность с фотографией — Идентификация по фото. Окружные асессоры обязаны предоставить систему, позволяющую владельцам недвижимости подписаться на получение уведомлений об изменениях в сведениях о праве собственности или почтовом адресе, согласно документу Палаты представителей.

В заявлении от 11 февраля сенатор штата Аризона Фрэнк Кэрролл, выступивший инициатором законопроекта, сказал: «Когда преступники могут подделывать документы, вносить ложные записи или тихо переоформлять имущество без ведома законного владельца, это подрывает доверие ко всей нашей системе.

«Мы усиливаем верификацию личности, ужесточаем наказания для нарушителей, совершенствуем системы уведомлений и обеспечиваем, чтобы никакое имущество не меняло владельца без надлежащего разрешения».

0

Автор: Навин Атраппулли, The Epoch Times,

Граждане США, владеющие незанятыми земельными участками, становятся жертвами мошенников, использующих схемы кражи персональных данных.

«Преступники создают поддельные удостоверения личности (водительские права и/или паспорта США), адреса электронной почты Outlook и номера телефонов, сгенерированные с помощью технологии передачи голоса по IP (VoIP), и используют их для выдачи себя за владельцев земельных участков», — сообщило ФБР в публичном предупреждении от 16 июня.

Злоумышленники «могут получить персональные данные владельцев земельных участков через публичные сайты округов или штатов, брокеров данных, украденную информацию об аккаунтах, фишинг-схемы, либо приобрести их в даркнете или у хакеров».

Мошенники обращаются к местному риелтору или компании по регистрации прав собственности, выдавая себя за законного владельца участка, и продают недвижимость, сообщает ФБР. В одном из случаев был использован поддельный документ о праве собственности, чтобы убедить риелторов в законности сделки.

После завершения продажи мошенники просят перечислить вырученные средства стороннему адвокату из другого штата, который также является участником схемы.

В заявлении от августа 2024 года Американская ассоциация земельных прав собственности раскрыла результаты исследования, показавшего, что 28 процентов компаний по страхованию прав собственности столкнулись как минимум с одной попыткой мошенничества с использованием чужой личности продавца в 2023 году.

Исследование «также показало, что мошенничество с выдачей себя за продавца нередко выявляется до завершения сделки с недвижимостью. Сорок шесть процентов компаний сообщили, что выявление и предотвращение мошеннических сделок до закрытия является как минимум достаточно распространённой практикой, по сравнению с 26 процентами — после закрытия», — отметила ассоциация.

ФБР сообщает, что преступники, выдающие себя за законных продавцов в подобных схемах, как правило, общаются исключительно посредством текстовых сообщений, электронной почты или номеров VoIP. Они избегают личных встреч, ссылаясь на болезнь или личные обстоятельства.

Другие признаки такого мошенничества включают слабую осведомлённость продавца об объекте недвижимости, отсутствие надлежащей документации и давление с целью быстрого закрытия сделки.

Тем, кто планирует приобрести недвижимость, ведомство рекомендует направить заказное письмо по адресу, указанному в записях о земельном налоге, чтобы проверить подлинность продавца.

Мошенничество с правами собственности

Национальная ассоциация риелторов (NAR) предупредила в заявлении от 22 октября 2025 года, что владельцы незанятой недвижимости подвергаются наибольшему риску стать жертвами мошенников на рынке недвижимости.

Примерно шесть из десяти специалистов в сфере недвижимости сообщили, что за прошедший год сталкивались со случаями мошенничества с правами собственности. При таком мошенничестве злоумышленник пытается незаконно передать право собственности или документ на недвижимость. Лишь 12 процентов подобных случаев за прошедший год касались объектов, занятых владельцами. Подавляющие 62 процента мошенничеств были связаны с незанятыми земельными участками.

«Незанятые земельные участки — излюбленная мишень «пиратов» в сфере прав собственности, поскольку они пустуют и, как правило, не находятся под пристальным контролем их фактического владельца, который может проживать в другом штате», — заявил адвокат Виктор Петреску, партнёр юридической фирмы Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLP, согласно заявлению NAR.

В апреле губернатор Аризоны Кэти Хоббс подписала закон SB 1479, направленный на решение этой проблемы.

Законодательство обязывает лиц, лично заключающих сделки с недвижимостью, предъявлять действительный документ, удостоверяющий личность с фотографией — Идентификация по фото. Окружные асессоры обязаны предоставить систему, позволяющую владельцам недвижимости подписаться на получение уведомлений об изменениях в сведениях о праве собственности или почтовом адресе, согласно документу Палаты представителей.

В заявлении от 11 февраля сенатор штата Аризона Фрэнк Кэрролл, выступивший инициатором законопроекта, сказал: «Когда преступники могут подделывать документы, вносить ложные записи или тихо переоформлять имущество без ведома законного владельца, это подрывает доверие ко всей нашей системе.

«Мы усиливаем верификацию личности, ужесточаем наказания для нарушителей, совершенствуем системы уведомлений и обеспечиваем, чтобы никакое имущество не меняло владельца без надлежащего разрешения».