Opendoor執行長警告房市已停止運作

房屋市場出現了問題。

房屋持續上市，但許多住宅卻閒置空著。買家尋求喘息空間，但房貸利率仍高得令每月還款壓力沉重。原本可能縮小居住規模的年長屋主選擇留守原地，因為搬家可能意味著失去利率低廉許多的房貸。

這讓首次購屋者陷入兩難困境。

Opendoor執行長Kaz Nejatian表示，問題不僅僅在於房價。即使許多人有意搬遷，在這個市場中他們也負擔不起。

這對Opendoor (OPEN)而言至關重要，該公司以簡化並加速房地產交易為核心業務。當房市放緩時，以交易為驅動的企業會迅速感受到衝擊。

房地美表示，截至6月18日，30年期固定利率房貸平均利率為6.47%，較一週前的6.52%降低了0.05個百分點，但仍高得足以對購屋負擔能力造成壓力。

這造就了一個表面看似熱絡、實則令人沮喪的市場。

「首次購屋者在這個市場中無力購屋，動彈不得，」Nejatian在CNBC上表示。

Opendoor執行長表示首次購屋者遭拒於門外

Nejatian表示，掛牌數量增加了，但房屋在市場上的滯留時間比一年前更長。

這是一個關鍵差異。

掛牌增加並不總是意味著買家市場更輕鬆。若房貸利率高企，賣家又不願降價，即便房屋讓人感覺買不起，庫存仍可能持續攀升。

核心問題在於流動性。

許多屋主當初是在房貸利率大幅低廉時完成再融資或購屋的。如今若出售房產再購買新屋，可能意味著從接近3%的利率換成超過6%的利率。

這讓縮小居住規模的吸引力大幅降低。

這也阻礙了房屋在市場上的正常流通。

年長屋主選擇留守，意味著年輕買家可選擇的房屋減少。當年輕購屋者無法踏上典型的置產階梯，整個體系便開始瓦解。

Opendoor房市警示：重點摘要

• Opendoor執行長Kaz Nejatian表示，首次購屋者在當前市場中動彈不得。
• 房貸利率仍高，令每月還款痛苦難耐。
• 許多屋主不願縮小居住規模，因為他們不想放棄利率較低的房貸。
• 根據全美房地產經紀人協會的數據，首次購屋者的典型年齡已增加到40歲。
• 交易市場放緩對Opendoor的商業模式構成直接挑戰。

全美房地產經紀人協會在其2025年購屋者與賣屋者概況報告中指出，首次購屋者的比例降低到創歷史新低的21%，而首次購屋者的平均年齡則增加到創歷史新高的40歲。

這印證了Nejatian的警示。

人生中的第一棟房屋不僅僅是一間屋子，它往往是家庭累積財富的起點。若買家等到40歲才購屋，其長期影響可能遠超一個單一的不景氣市場週期。

Opendoor在房市流動性上押下重注

鑑於Opendoor的業務建立在房產交易活動之上，Nejatian的觀點格外值得關注。

該公司表示，其目標是「讓世界向屋主及努力成為屋主的人傾斜」。其業務核心在於運用科技簡化購屋與售屋流程。

Opendoor的基本模式簡單明瞭：收購房產、進行修繕或翻新，再出售。該公司將iBuyer概念定位為一個購入房屋、翻新後再轉售的循環。

這種模式在房屋熱銷時效果最佳。

在市場凍結的情況下，買賣雙方都面臨挑戰。賣家可能不願意掛牌，買家可能不願意出價，房屋滯銷時間拉長，價格發現更加困難，庫存風險也可能上升。

因此，Nejatian的警示不僅僅是對房地產市場的泛泛抱怨。

這切中了Opendoor所面臨的困境。

這家新創公司正努力說服投資者，相信它能運用科技、數據與速度消除住宅房地產中的交易摩擦。但房貸利率上升與財務壓力，可能使即便更順暢的流程也難以奏效。

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Opendoor執行長Nejatian曾任Shopify營運長及產品副總裁，於2025年9月獲任命為執行長，帶領公司邁向以AI驅動的房地產平台新篇章。

這使當前市場成為一大考驗。

若Opendoor能協助房屋在疲軟市場中成交，其說服力將更強。當買賣雙方陷入僵局，成長便更加困難。

Bloomberg &sol Getty Images

Opendoor執行長表示房市需要減少障礙

Nejatian也指出了房市中買賣雙方之間的緊張關係。

這對於房地產科技高管來說是個熟悉的論點，但在當前市場環境下卻有著不同的份量。

買家追求的不僅是更低的房價，他們希望每月支付更少。賣家不只是想快速售出，他們渴望賣得好價錢，尤其是當下一棟房屋的房貸利率將顯著更高時。

雙方目標可能相互衝突。

Nejatian表示，這個機制本身就在買賣雙方之間增加了過多的費用。他認為，若能消除這些摩擦，賣家可以保留更多收益，買家也可以少付一些。

這是像Opendoor這類新創公司的樂觀論據。

公司無法決定房貸利率，無法強迫屋主出售，也無法單憑自身之力解決負擔能力問題。

但在一個本已充滿挑戰的市場中，它可以主張更快速、更簡潔的交易流程更為重要。

但首次購屋者仍面臨眼前的困境。

他們正面對高昂的還款壓力、年齡漸長的競爭者、有限的可負擔房源，以及一個許多現有屋主幾乎沒有搬遷動力的市場。

對許多美國人而言，第一棟房屋已成為人生後期的里程碑，而非起點。

Nejatian的警示對Opendoor而言也是切身的商業現實。

房市低迷傷害消費者，傷害賣家，更對以促成交易為使命的企業造成尤為沉重的打擊。

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